Налог при продаже квартиры, владеемой более 5 лет, с пожизненным проживанием продавца
Добрый день, подскажите пожалуйста: Анна Ивановна оформила на своего сына Сергея договор купли-продажи квартиры, где прописано, что она сохраняет право пожизненного проживания в ней до своей смерти. Квартира была приобретена Анной Ивановной в 1996 году по договору мены с доплатой и с тех пор находилась в ее собственности без перерывов (больше 5 лет точно). В квартире до сделки были прописаны она как собственник и главный наниматель, а Сергей только как зарегистрированный жилец. После регистрации договора купли-продажи в органе регистрации прав, Анна Ивановна останется прописанной пожизненно по условиям договора, а Сергей станет новым собственником. В договоре указали фактическую рыночную стоимость квартиры, оцененную примерно в 5 миллионов рублей, исходя из состояния и района. Вопрос: после завершения этой сделки, Анну Ивановну не обяжут ли платить налог на доход с продажи имущества в размере 13%, учитывая, что она владеет квартирой дольше 5 лет? Весь замысел был поменять собственника на сына с минимальными затратами сейчас, без привлечения нотариуса, чтобы избежать лишних расходов и формальностей. Еще интересует, не возникнет ли проблем с налоговой из-за указания реальной цены, если владение длительное.