Налогообложение займов и деятельности индивидуального предпринимателя с недвижимостью
Здравствуйте! Прошу ответить по пунктам. 1) Какой налог заплатит предприниматель на упрощенной системе налогообложения с объектом 'доходы' при покупке недвижимости в собственность и последующей сдаче её в аренду, если покупка финансируется за счёт заёмных средств под 12% годовых от физического лица, и предприниматель получает доход от аренды? Учитывайте, что при УСН 'доходы' расходы на проценты по займу не уменьшают налогооблагаемую базу. 2) Может ли индивидуальный предприниматель на постоянной основе приобретать недвижимость в собственность, продавать её физическим лицам и сдавать в аренду как жилую, так и коммерческую недвижимость, оформляя это как основной вид деятельности в соответствии с законодательством? 3) Пример: заём от физического лица под 12% годовых для предпринимателя на УСН, сумма 500000 рублей. Какие налоги должен уплатить займодавец, то есть физическое лицо, предоставившее заём, если он получит проценты в качестве дохода (например, 500000 * 12% = 60000 рублей)? Будет ли это НДФЛ по ставке 13% для резидента или 30% для нерезидента? 4) Если не взаимозависимое физическое лицо выдаёт заём для предпринимателя по ставке 4% годовых, что ниже 2/3 ключевой ставки, должен ли займодавец ежемесячно уплачивать НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах, и как это рассчитывается?
