Возврат денег за гараж, приобретенный у недобросовестного лица
Добрый день. Случилось так: в 2022 году один мой приятель подошел ко мне, предложил купить у него гараж, но деньги требовались немедленно, а оформить его на меня он обещал только через полгода, когда вступит в наследство после умершего родственника. Я согласился, потом мы встретились, я отдал ему 140000 рублей, а он написал расписку от руки, где указал, что обязуется передать гараж в собственность и подтвердил получение денег, еще вручил мне ключи от этого гаража. Какое-то время я им пользовался, перевез туда свои вещи, инструменты. Позже, тоже в 2022 году, когда я находился в гараже, подошла какая-то женщина и спросила, по какому праву я там расположился. Я объяснил ей всю историю, а она заявила, что является законным собственником гаража, а тот, кто мне его продал, ее сын, и она никакого согласия на продажу не давала. Попросила меня освободить помещение, что я и сделал. С тех пор пытался связаться с этим продавцом, но он куда-то пропал, телефоны не отвечают. Хочу подать исковое заявление в суд, подскажите, как лучше это оформить, чтобы вернуть свои деньги, может, нужно указать в иске какие-то обстоятельства или приложить копии документов, типа той расписки.