Передача неравных долей в наследстве при согласии одного из наследников: завещание, дарение и отказ от доли
У пожилого мужчины в Санкт-Петербурге есть трехкомнатная квартира, оценочная стоимость примерно 10 миллионов рублей, и трое наследников: сын Дмитрий и дочери Елена и Ольга. Его супруга скончалась несколько лет назад, и сейчас он хочет разобраться с передачей прав на недвижимость. Вопросы: 1. Каким способом выгоднее и дешевле оформить передачу квартиры - через дарение, завещание или есть другие варианты, например, договор ренты? Учитывайте госпошлины, нотариальные расходы и возможные налоги. 2. Можно ли оформить так, чтобы одному наследнику, скажем, Дмитрию, досталась 1/3 доли, а другому, Елене, 2/3 доли, если Ольга согласна письменно отказаться от своей части? Что для этого нужно, например, нотариальное удостоверение отказа или дополнительные соглашения? 3. Как лучше определить доли - как реальные (выделенные в натуре) или идеальные (доли в праве), если в будущем наследники захотят продать свои части, чтобы избежать проблем с совладельцами? 4. В случае дарения или получения по завещанию, должны ли наследники платить 13% НДФЛ при продаже своих долей, если это произойдет в течение 3 лет после оформления прав, и есть ли исключения для близких родственников?