Вопросы по ДДУ с рассрочкой платежа от застройщика и гарантиям возврата денег
Собираемся приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия с рассрочкой платежа, которую предоставляет сам застройщик, без участия банка в ипотеке. Возникли некоторые сомнения насчет условий договора. 1) Что будет, если не удастся своевременно внести очередной платеж по рассрочке? Как я понимаю, за каждый день просрочки начисляются пени в размере, указанном в договоре, а при длительной неуплате договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Мы не планируем задерживать платежи, но в случае форс-мажора, например, временных финансовых трудностей, просрочка может составить до месяца. В такой ситуации, вероятно, риски минимальны? 2) Насколько надежен механизм эскроу счета? Гарантирован ли возврат денежных средств в случае, если объект не будет достроен? Ранее при покупке квартиры в ипотеку эскроу счет обслуживался банком-кредитором, что вызывало доверие. Теперь банк не участвует в сделке; остается ли эскроу счет таким же защищенным, как при ипотечных операциях, и регулируется ли это законодательством? 3) В целом, насколько надежен данный договор ДДУ? Нет ли в нем скрытых условий или ловушек, которые могут негативно сказаться на дольщике, например, неясных формулировок о сроках сдачи объекта или дополнительных платежей?