Раздел ипотечной квартиры при разводе: доли оформлены на жену и детей, мужу не выделяли
Разводимся, есть ипотечная квартира, куплена в браке, 59 кв.м. Оформили собственность так: жена и двое детей от её предыдущего брака получили по 1/3 доли каждый, потому что на момент сделки они были несовершеннолетними и органы опеки настояли. Мужу долю вообще не дали, хотя ипотеку платили вместе, кредитный договор на обоих. Теперь дети уже совершеннолетние, я один из них. В выписке из ЕГРН так и значится: собственники – жена и двое детей. Как в такой ситуации делить?
1. Правильно ли я думаю, что доля жены (1/3) – это совместное имущество, и её поделят пополам при разводе, а наши с братом доли трогать никто не может? Или есть какие-то подводные камни, может, муж вообще имеет право на часть всей квартиры из-за того, что платил по ипотеке?
2. Можно ли оформить брачный договор или соглашение о разделе, чтобы мужу досталась только денежная компенсация вместо доли? У него нет другого жилья, а жить вместе невозможно – он сильно злоупотребляет, постоянные пьянки, опасаемся за сохранность квартиры. Если прописать в договоре, что он получает деньги и право временно проживать (пока не найдёт себе что-то), насколько такой договор устоит в суде, если он потом передумает? Нотариусы помогают такие сложные вещи оформлять или всё самим придумывать? Кто вообще сталкивался, как лучше сделать, чтобы его права соблюсти, но и себе нервы сохранить?
