Продажа долей детей в квартире сожителю: возможно ли отдельно продать доли и передать недвижимость матери жены
Здравствуйте. Исходные данные такие. У нас есть двухкомнатная квартира (назовем её квартира1). Купили её с использованием материнского капитала, в собственности уже 10 лет. Доли распределены так: я - 8/20, жена - 8/20, старший ребенок - 2/20, младший ребенок - 2/20. Еще есть трехкомнатная квартира (квартира2), которую приобрели по программе 'Семейная ипотека', владеем 6 лет. Там доли: я - 10/24, жена - 10/24, старший ребенок - 4/24. Цель - полностью передать квартира1 матери жены. При этом детям вместо их долей в квартира1 выделить соразмерные или даже увеличенные доли в квартира2. Под 'передать' понимается: с моей стороны - договор купли-продажи, а со стороны жены - договор дарения, потому что, как я понял, жена не может продавать своей маме напрямую. А вот с детьми - не знаю, как быть. Мать жены живет в квартира1 со своим сожителем, брак у них не зарегистрирован. Раньше обращался в опеку в нашем регионе, это в Красноярском крае. Там сказали, что в принципе разрешают продажу квартира1, если детям выделят доли в квартира2, но не одобрят прямую передачу матери жены. Говорят, что в других регионах опека может быть строже, обычно требуют, чтобы продажа была для улучшения жилищных условий, а не родственникам. Что хочу получить: подробный пошаговый план действий, как это сделать, с указанием рисков и возможных вариантов. Какие документы нужно собрать, в какой последовательности действовать. Из того, что читал в интернете, есть два плана. План1: попробовать оформить договор мены долей детей - их доли в квартира1 меняем на доли в квартира2. Подаем заявление в опеку, они отказывают, потому что у детей становится меньше имущества, тогда идем в суд, и суд может одобрить. После этого выводим доли детей в квартира2, а квартира1 передаем матери жены через куплю-продажу и дарение. План2: у матери жены есть сожитель, которому она доверяет. Попробовать продать ему доли детей отдельно (вообще возможно ли это?). Потом квартира1 передаем матери жены, а сожитель потом перепродает доли ей, но придется платить налоги, суммы небольшие. Оба плана кажутся ненадежными, скорее всего не сработают, но хочется понять, есть ли шансы.
