Продажа долей детей в недвижимости сожителю: юридические сложности и возможные планы
Здравствуйте. Исходные данные такие. Однокомнатная квартира (назовем её квартира1). Куплена с использованием материнского капитала, в собственности уже 12 лет. Доли распределены: я - 9/20, супруга - 9/20, первый ребенок - 1/20, второй ребенок - 1/20. Есть еще четырехкомнатная квартира (квартира2), приобретенная по программе 'Молодая семья', в собственности 7 лет. Доли там: я - 11/24, супруга - 11/24, первый ребенок - 2/24. Цель - полностью передать квартиру1 матери моей супруги. При этом детям вместо их долей в квартире1 нужно выделить соразмерные или даже увеличенные доли в квартире2. Пояснения: под 'передачей' имеется в виду, что с моей стороны будет договор купли-продажи, а со стороны супруги - договор дарения, потому что она не может продавать своей маме, как я понял. А вот с детьми неясно, что делать. Мать жены живет в этой квартире1 с сожителем, официального брака у них нет. Ранее я обращался в опеку по своему городу в Ленинградской области, и там сказали, что разрешают продажу квартиры1, если детям выделят доли в квартире2, но только не для передачи родственникам, а только третьим лицам. В других регионах, как мне намекнули, опека может быть строже. Хотелось бы получить подробный план действий с рисками и вариантами, какие документы собирать, что делать по шагам. Из того, что читал, в голове два плана. План1: оформить договор мены долей детей из квартиры1 на доли в квартире2, подать в опеку, они откажут, потом в суд, и суд может одобрить, если докажем, что детям лучше. План2: продать доли детей сожителю матери жены, если это вообще возможно отдельно, потом через него передать теще, но тут налоги и все такое. Оба плана кажутся ненадежными, вероятно, не сработают, но хочется понять, есть ли шансы. Какие еще варианты могут быть, и что нужно учесть, например, согласие опеки, оценку имущества, возможно, судебные издержки.