Продажа квартиры несовершеннолетней сестре с материнским капиталом и долгом: юридические нюансы и документы
Здравствуйте, такой вот вопрос у меня возник. Я владелец квартиры, хочу её продать своей сестре, но она ещё несовершеннолетняя, у неё есть материнский капитал. Можно ли вообще так сделать сделку? И ещё проблема – по этой квартире есть задолженность, типа за коммунальные услуги, можно ли продать её с этим долгом или надо сначала всё оплатить? Какие документы понадобятся мне, чтобы продать, и сестре, чтобы купить? Например, у меня есть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, а у сестры – паспорт или свидетельство о рождении, документы на материнский капитал. Ещё слышал, что для несовершеннолетних нужно разрешение от органов опеки – как это оформить? И по материнскому капиталу – нужно ли что-то специальное делать, чтобы его использовать на покупку? Если долг есть, может, его можно включить в стоимость или как-то учесть? Просто хочу всё правильно сделать, чтобы потом проблем не было.