Выделение долей детям после использования материнского капитала при продаже первой квартиры и покупке второй
Здравствуйте. У меня вопрос насчёт выделения долей после того, как применили материнский капитал. Пять лет назад мы купили квартиру за 2.4 миллиона рублей, оформили ипотеку в одном из банков. Материнский капитал в сумме 860 тысяч рублей потратили на погашение этой ипотеки, что составило примерно 36 процентов от цены покупки. По расчётам, на двух детей выходит по 18 процентов долей каждому, и столько же нам, родителям. Позже мы приобрели другую квартиру, с большей площадью, пока ещё владели первой. Теперь планируем продать ту первую квартиру, где использовался мат капитал, и её рыночная стоимость сейчас оценивается в 7.2 миллиона рублей. Хотели выделить доли детям уже во второй квартире после продажи первой, но в органах опеки на консультации объяснили, что при этом на специальных счетах детей может зависнуть их доля, которая будет рассчитана как 18 процентов от новой цены в 7.2 млн, то есть около 1.3 миллиона рублей. Это получается больше, чем исходная сумма мат капитала, а так как вторая квартира куплена раньше продажи первой, средства с этих счетов нельзя просто так снять, даже если оформить доли во второй квартире. Правда ли это, и какие могут быть варианты, чтобы избежать заморозки денег? В документах по сделке всё оформлено, обязательства по выделению долей зафиксированы.
