Ликвидация ТСН в коттеджном посёлке при участии меньшинства собственников: применение норм Жилищного кодекса
Добрый день. У нас в одном из коттеджных посёлков, где всего порядка 400 домовладений, действует ТСН. Членами этого товарищества являются где-то 120 домовладельцев, что получается примерно треть от общего количества. Получается, что члены ТСН — это явное меньшинство, а остальные собственники не вступали или вышли из него. Интересует, можно ли тут применить пункт 2 статьи 141 ЖК РФ, где сказано, что общее собрание собственников в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества не имеют больше 50% голосов от всех собственников. Логика вроде бы ясна: чтобы меньшинство не управляло общим имуществом за счёт большинства, особенно если речь идёт о дорогах, уличном освещении и других общих зонах в посёлке. Но у нас же не многоквартирный дом, а посёлок индивидуальных домов — это важно? Слышал, что могут быть нюансы по поводу кворума и того, как проводить собрание, если многие не участвуют. Некоторые соседи жалуются, что ТСН навязывает правила и собирает взносы, а они с этим не согласны. Хотелось бы понять, достаточно ли просто собрать общее собрание и проголосовать за ликвидацию, или нужны ещё какие-то документы, типа протоколов или уведомлений. Спасибо за помощь.