Вопрос о возможности строительства садового дома на участке ИЖС при нарушении противопожарных расстояний до лесных земель
Здравствуйте!
Ситуация: у меня есть участок в зоне индивидуального жилищного строительства типа Ж-1. Я отправил уведомление о планируемом строительстве жилого дома, а в ответ получил бумагу, где указано, что строительство недопустимо из-за несоблюдения противопожарных расстояний до земель лесничества по п. 4.14 СП 4.13130.2013. По этому пункту нужно отстоять 30 метров, а у меня выходит только 16–17 метров, если мерить от границы участка.
Участок такой формы, что он почти со всех сторон окружен лесными землями, да еще и прямо посредине тянется воздушная линия электропередачи, так что построить что-то нормальное, чтобы соблюсти все отступы от границ, от ЛЭП и от леса, – нереально. Может, только какую-нибудь будку 2 на 2 метра удастся втиснуть. Но при этом участок официально зарегистрирован, кадастровый инженер его обмерял и все документы оформлены, так что вроде как строительство должно было быть возможно по задумке.
Кроме того, я понимаю, что для жилого дома нужны полноценные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация – а у меня этого нет и не планируется, только электричество хочу подключить. Поэтому по факту дом будет скорее садовым, для сезонного использования.
В п. 4.14 СП 4.13130.2013, который упомянут в уведомлении, говорится, что расстояние в 30 метров можно сократить до 15 метров в случаях, если дом построен из материалов с группой горючести не ниже Г1 или распространения пламени РП1, или если это садовый дом, хозяйственная постройка и тому подобное.
Вот и мой вопрос: могу ли я на этом участке построить дом не для круглогодичного проживания, то есть садовый, и а) подать уведомление именно о строительстве садового дома, или мне нужно б) в уведомлении указать, что буду использовать материалы Г1/РП1, и тогда допустимое расстояние до леса станет 15 метров, что у меня есть? В п.10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, насколько я в курсе, нет прямого запрета на строительство садовых домов на землях ИЖС, но вот с этими противопожарными нормами как разобраться – непонятно. Еще учтите, что по местным правилам землепользования могут быть свои тонкости, да и с этой ЛЭП – от нее тоже отступы нужны, что усложняет планировку.
