Правомерность размещения розничного магазина на земельном участке с разрешенным использованием для предоставления коммунальных услуг
Добрый день ! У меня возник вопрос по земельному участку, его код по генеральному плану 8.6.4, а разрешенное использование — предоставление коммунальных услуг. На этом участке уже давно стоит магазин, который торгует разными товарами, типа продуктов и хозяйственных мелочей, и я присматриваюсь к его покупке. Но вот что смущает: в выписке из ЕГРН четко прописано, что земля предназначена только для коммунальных услуг, а в технической документации на здание указана площадь под торговлю. Слышал, что могут быть разногласия с градостроительными правилами, и если куплю, то возможно придется обращаться за изменением вида использования или сталкиваться с проверками и штрафами. Подскажите, можно ли вообще размещать магазины на таком участке, или это прямое нарушение? И что мне делать, если решусь на покупку — стоит ли рисковать?