Возврат земельного участка бывшим собственником без согласия супруги: сроки исковой давности и защита покупателя
Здравствуйте! В июне 2016 года я купила участок (земли сельхозназначения, 8 соток) у одного гражданина, он действовал один, я проверила выписку из ЕГРН, всё было чисто, оформили сделку через МФЦ. Договор стандартный, с упоминанием п.2 ст.35 СК РФ о презумпции согласия супруга. А в январе 2026 года к моему соседу вдруг пришли тот бывший собственник с супругой и начали рассказывать, что он после аварии потерял память, и теперь думает, что участок до сих пор его, показывали старые документы — договор купли-продажи от 1995 года, где он значился покупателем. Я свой договор пересмотрела — согласия жены нет. Теперь главный вопрос: срок давности в 10 лет истекает в конце июня 2026 года. Может ли супруга заявить, что не знала о продаже, и требовать отсчитывать срок с января 2026, когда сосед сказал ей, что владелец — я? В законе написано «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права» — что значит «должно было узнать»? Информация же в открытом реестре, она при желании десять лет могла запросить выписку. К тому же они ни разу не платили земельный налог, все квитанции приходят мне, и в личном кабинете налогоплательщика это видно. Посоветуйте, как быть, если они через суд захотят вернуть участок на основании отсутствия согласия супруги? Есть ли у меня шансы сохранить недвижимость, учитывая такой срок? Может, мне самой подать какой-то иск, например, о признании права по давности владения?
