Вопросы по расторжению договора аренды: нерегистрация соглашения и пропажа арендодателя
Добрый день! У меня тут две истории с договорами аренды, где я выступаю арендатором, и всё как-то запутанно вышло.
1. Был у меня договор аренды, который зарегистрировали в государственном органе, на определённый срок. Я долго там работал, а потом захотел расторгнуть, составил соглашение о расторжении, подписал его с собственником помещения. Но вот беда – собственник тянет с регистрацией этого соглашения, уже несколько месяцев прошло. Подскажите, раз мы оба подписали, это уже основание для прекращения договора, или обязательно нужна эта отметка от регистрирующего органа? И если я так и не получу экземпляр с этой отметкой, что со мной будет – могут ли быть штрафы или проблемы с выселением?
2. Другая ситуация: заключил договор аренды на помещение, начал делать ремонт, вложил деньги, а потом с собственником не поладили, решили расторгнуть. И тут собственник как сквозь землю провалился – на звонки не отвечает, писем не получает. Я отправил ему уведомление о расторжении и проект соглашения заказным письмом по адресу, который указан в договоре, с трек-номером для отслеживания. Письмо вернулось ко мне, не вручено, но у меня сохранились все квитанции и данные об отправке. Скажите, хватит ли этих доказательств, чтобы считать договор расторгнутым, или мне нужно что-то ещё предпринять – может, подавать в суд или искать другие способы уведомления?
