Риски и нюансы взыскания долга по сделке купли-продажи квартиры после перехода права собственности
Я продал квартиру 15.11.2024. По договору купли-продажи общая стоимость указана как 5 млн рублей, из которых я получил наличными 4 млн, а оставшуюся часть в 1 млн покупатель обязался перевести до 15.01.2025. Однако реальная рыночная стоимость квартиры составляла около 8,5 млн рублей, поэтому сделка была оформлена с занижением цены. Дополнительно было устное соглашение, подтвержденное записями, что покупатель должен доплатить еще 3,5 млн рублей до той же даты, так как он планировал продать свою другую квартиру. Агент по недвижимости, который помогал с оформлением, уверял, что это стандартная практика и деньги поступят вовремя. Но сейчас уже прошло время, а я не получил ни копейки. Право собственности на квартиру перешло к покупателю. Какие у меня есть шансы взыскать оставшуюся сумму через суд? Могу ли я потребовать возврата квартиры или компенсации? Какие подводные камни тут есть, например, с налогами из-за занижения стоимости или сроками исковой давности? Также беспокоюсь, что расписки или документы могут быть недостаточно четкими.