Вопрос по обоснованию использования земельного участка для производства при имеющихся кодах ВРИ для коммерческих и сервисных целей
У нас имеется земельный участок, на котором указаны коды видов разрешённого использования: 3.3 - Бытовое обслуживaние, 4.1 - Деловoe упрaвлeние, 4.2 - Объекты тoргoвли, такие как торговые центры и развлекательные комплексы, 4.4 - Магазины, 4.5 - Банковская и страховая деятельность, 4.6 - Общественное питание, 4.8.1 - Развлекательные мероприятия, 4.9 - Служебные гаражи, 5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях. Мы планируем построить на этом участке производственный цех для изготовления косметической продукции, например кремов для рук, мыла и зубной пасты. Однако, текущие ВРИ в основном ориентированы на торговлю и услуги, а производственная деятельность не входит в перечень. Вопрос в том, как обосновать такое использование, возможно ли это без изменения ВРИ, или нужно подавать заявление на изменение. Участок расположен в городской зоне, рядом с жилыми массивами, что может требовать дополнительных согласований с местными властями, включая проверку соответствия градостроительным планам и санитарным нормам. Какие документы необходимо подготовить, и есть ли риски отказа?
