Как взыскать ущерб и упущенную выгоду с управляющей компании за блокировку доступа к нежилому помещению
У меня в собственности есть нежилое помещение в престижном районе крупного города, площадью около 950 м². По соседству в аналогичном помещении работает торговый центр, который приносит владельцу стабильный доход от аренды. Я решил последовать его примеру, так как мое расположение даже выгоднее, и начал проводить капитальный ремонт. Однако через несколько месяцев управляющая компания, обслуживающая здание, внезапно закрыла доступ для рабочих и заноса материалов, установив замки на общий вход в подвал, через который осуществлялся проход. Они объяснили это тем, что вход является общедомовой собственностью и не может использоваться для таких целей, предложив в случае несогласия обращаться в суд. Аналогичные ответы я получил от всех инстанций, включая прокуратуру и местную администрацию. В итоге я потратил три года на судебные разбирательства: сначала районный суд отказал в иске, но затем апелляционная инстанция вынесла решение в мою пользу, отказав в удовлетворении жалобы управляющей компании. Весь этот процесс был длительным и запутанным. За это время помещение и все закупленные материалы пришли в негодность из-за отсутствия вентиляции, весенних подтоплений и заноса вод, многие выполненные работы были разрушены. Цены на ремонтные работы и материалы значительно выросли. Кроме того, все это время у меня мог бы быть арендатор, который платил бы, например, 3000 рублей за м² (он занимал бы небольшую площадь, скажем 3 м², и установил бы оборудование для вентиляции, не требуя ремонта). Вопрос к юристам: как мне правильно составить и подать иск к управляющей компании для возмещения причиненного ущерба и компенсации упущенной выгоды, учитывая все обстоятельства?