Налоговые вычеты при продаже квартиры с материнским капиталом и долями
Добрый день! У меня вот какая история: купил квартиру в ипотеку еще в 2014 году, потом в 2015 году женился, а в 2021 родился ребенок. Ипотеку мы закрыли с помощью материнского капитала. После этого я выделил долю в 1/10 ребенку, а остальное оставил в общей совместной собственности с женой. В прошлом году мы эту квартиру продали, и с момента выделения долей не прошло трех лет. На вырученные деньги купили новую квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Главный вопрос: может ли моя супруга при расчете налога на доходы от продажи уменьшить облагаемую сумму на свои расходы, то есть на часть стоимости покупки первоначальной квартиры и уплаченные проценты по ипотеке, а также на сумму материнского капитала? Когда мы обращались в налоговую инспекцию, нам сказали, что она может применить только стандартный имущественный вычет в 1 миллион рублей, пропорционально ее доле. Но я потом заглянул на портал государственных услуг и увидел, что с 1 января 2024 года правила изменились: там написано, что срок владения долей, которая была выделена при использовании маткапитала, для детей и родителей теперь считается с даты приобретения самого объекта недвижимости, согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ. И это касается и доли матери. Как же правильно поступить в этой ситуации? Заранее спасибо за ответ!