Спор о включении пункта об уборке прилегающей территории в договор содержания с собственником нежилого помещения в ТСЖ
Добрый день. У нас в жилом доме организовано ТСЖ, и там есть нежилое помещение, которое переоборудовано под магазин. От этого магазина идет лестница, которая выходит прямо на тротуар. Председатель ТСЖ хочет подписать с собственником этого помещения договор на содержание и ремонт, и в этом договоре есть такой пункт, где собственник обязан поддерживать чистоту на территории вокруг магазина, включая подходы и саму лестницу. Но собственник против этого пункта, он говорит, что уже платит по квитанциям за содержание общего имущества, и в эту сумму входит уборка дворником всей территории дома, в том числе и возле магазина. Подскажите, пожалуйста, какими законами или нормативными актами можно обосновать, что собственник должен убирать эту прилегающую территорию, и в каких случаях он может отказаться от этого? Еще вопрос: если собственник нежилого помещения является членом ТСЖ, имеет ли он право не подписывать договор содержания, если не согласен с какими-то условиями, или его могут заставить? Например, в документах ТСЖ указано, что общее имущество включает дворовые территории, но не конкретно про участки у нежилых помещений.
