Конфликт договора найма и закона при выселении за неоплату аренды
Добрый вечер! У меня такая проблема: заключил договор найма квартиры на 11 месяцев, где прописано, что если арендатор не оплатит аренду в течение 3 дней после срока платежа, я как собственник могу расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильцов. Но по закону я слышал, что выселить можно только при неоплате за 2 месяца подряд. Как тогда быть с этим договором? Получается, он вообще не имеет смысла, если закон говорит другое? Или закон действует только если в договоре ничего не указано? Жилец постоянно задерживает оплату больше чем на 5 дней, мне приходится постоянно напоминать и выпрашивать деньги. Бывает, платит только часть суммы, а остаток задерживает на 2-3 недели, и при этом заявляет, что я ничего не смогу сделать, даже с договором. Позже выяснилось, что у него большие долги по ФССП, о чём мы не знали при заключении договора. Как мне выселить этого человека? Если он откажется уезжать, что делать? Нужно ли писать какое-то заявление или сразу обращаться в суд?