Законность регистрации жилого дома в санитарной зоне и возможные риски для покупателя
Привет, планирую купить земельный участок с жилым домом в садоводческом товариществе. Дом построен недавно и зарегистрирован по всем правилам, но когда смотрел документы, выяснилось, что он стоит в зоне с особыми условиями — санитарной зоне, возможно, рядом с каким-то объектом, типа вышки связи или котельной (точности пока нет). Хотел бы уточнить: 1. Насколько вообще законно регистрировать жилой дом в санитарной зоне? 2. Может ли быть так, что регистрацию провели с косяками, и дом потом признают самостроем? 3. Какие бумаги надо проверить у продавца или запросить в госорганах, чтобы удостовериться, что всё чисто? Например, выписки о праве собственности, разрешения на строительство, может, акты о вводе в эксплуатацию. 4. Кто из органов может дать официальное заключение, что участок нормальный по санитарным нормам и дом можно использовать? Скажем, Роспотребнадзор или местные власти. 5. Если вдруг окажется, что постройка незаконная или с нарушениями, что мне грозит как покупателю? Вплоть до того, что дом могут снести, или будут проблемы с правом собственности. 6. Можно ли как-то договориться с продавцом о гарантиях или компенсациях на случай, если проблемы всплывут после покупки, и как это оформить в договоре? Спасибо за ответы.