Риски продавца при продаже земельного участка с неустановленными границами и способы их минимизации в договоре купли-продажи
Приветствую! Собираюсь заключить договор купли-продажи земельного участка, выступаю в роли продавца. Участок не имеет четко определенных границ, покупатель об этом предупрежден, и ему предстоит заниматься межеванием, а также возможными судебными разбирательствами с владельцами смежных участков, чьи границы частично накладываются на мой. В договоре прописаны такие моменты: расчеты между сторонами полностью завершены при подписании через банковский перевод, передача участка по передаточному акту должна произойти в течение 5 календарных дней после регистрации перехода прав в органе государственной регистрации недвижимости, право собственности переходит к покупателю с момента этой регистрации, и он берет на себя обязанности по уплате налогов. Также указано, что договор считается исполненным после передачи денег, внесения сведений о границах в ЕГРН и подписания передаточного акта, причем расходы на кадастровые работы и оформление границ полностью ложатся на покупателя. Возникают вопросы: 1. Какие риски я могу понести, если подпишу акт приема-передачи уже после госрегистрации, и есть ли смысл требовать его подписание одновременно с договором, чтобы избежать возможных претензий по качеству или состоянию участка? 2. Если покупатель вдруг решит, что продолжать суды по уточнению границ ему невыгодно, сможет ли он потом оспорить сделку и потребовать возврата уплаченных средств, и какие формулировки в договоре помогут мне снизить эти риски, например, добавить пункты о том, что покупатель принимает участок со всеми недостатками и обязуется нести все связанные с границами расходы и риски?
