Распределение прав кредиторов и защита покупателя объекта с торгов по банкротству при наличии исполнительных производств на доли других собственников
Есть квартира, которая продаётся на торгах по банкротству. Изначально её купили супруги в ипотеку в 2022 году с использованием материнского капитала. Права собственности разделены так: доля 18/20 у должника в банкротстве (назовём его Собственник А), доля 1/20 у его супруга (Собственник Б, не банкрот), и доля 1/20 у их ребёнка. Залоговый кредитор указал, что недвижимость продаётся как единый объект, без разделения долей, по одной сделке. Проблема в том, что на Собственника Б с 2023 года висят исполнительные производства в ФССП на сумму около 1 млн. руб., из-за чего в ЕГРН стоят запреты на регистрацию для долей обоих супругов, хотя ИП только на имя Собственника Б. Вопросы: (1) Можно ли на законных основаниях требовать прекращения этих ИП в отношении Собственника Б и снятия запретов после того, как квартира будет выкуплена с торгов и залоговый кредитор получит удовлетворение в рамках банкротства Собственника А? Должен ли арбитражный управляющий помогать с такими заявлениями? (Слышал, что в банкротстве ИП на должника прекращаются, но не ясно, как это работает с имуществом и другими лицами) (2) Какой риск, что ФССП, несмотря на ДКП с победителем торгов, потом выставит всю квартиру на свои торги по исполнительному производству против Собственника Б? Особенно после того, как залог снят, но до регистрации права в Росреестре (а регистрация невозможна, пока запреты не сняты). Какие есть надёжные методы у победителя торгов, чтобы не допустить таких повторных торгов, учитывая, как ФССП обычно работает? (3) По закону и судебной практике, в каком виде переходит имущество победителю торгов в этой ситуации – с обременениями (например, если арест считается как дополнительный залог) или чистое от претензий других кредиторов к Собственнику Б?
