Возврат денег по договору купли-продажи земельного участка сельхозназначения: как избежать судебного иска от правопреемника покупателя, если договор не был исполнен и подпись продавца подделана
Подскажите, пожалуйста! Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения был оформлен 5 лет назад, и покупатель только сейчас вспомнил об этом, а продавец уже успел передумать продавать землю и хочет вернуть деньги. Покупатель прислал претензию на возврат полученных средств по тому договору, в течение 10 дней требует вернуть деньги. Нужно ли требовать от продавца подтверждение прекращения договора купли-продажи путем составления доп. соглашения к нему, заверенного нотариусом? Даст ли это большие гарантии именно расторжения и прекращения действия договора? Сам договор купли-продажи не был выдан на руки продавцу, а покупатель его либо скрывает намеренно, либо он утерян. Вопрос основной в том, что если сейчас продавец просто перечислит полученные по договору деньги на банковский счет, указанный в претензии, не возникнет ли в дальнейшем судебный иск как требование исполнить некие обязательства по договору, оформленному 5 лет назад? Может ли суд увеличить срок исковой давности, исходя из обстоятельств? Организация-покупатель была реорганизована, и сейчас претензию прислала вновь созданная организация-правопреемник, расчетный счет у них уже другой, но в претензии они ссылаются на процесс реорганизации, при этом ни о каком прекращении действия того самого договора купли-продажи в случае возврата средств там речи не идет. Зато пишут, что продавец уклоняется от переоформления земли в органе регистрации прав, не исполняет свои договорные обязательства, хотя продавец первые 3 года ждал, недоумевая, что покупатель не спешит с оформлением земли на себя, а по прошествии 5 лет и вовсе передумал продавать и готов вернуть деньги. Но после того как покупателю была предоставлена копия договора купли-продажи с поддельной подписью (просто написана расшифровка ФИО продавца чужим почерком, а сама подпись отсутствует, не говоря уже о том, что это чистая подделка документа, так еще и в самом тексте договора множество ошибок и противоречащих друг другу и закону пунктов). Исходя из всего этого, продавцом полностью утеряно доверие к организации-покупателю и ее представителям.
