Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после использования материнского капитала и строительства дома
Прошу помощи, правильно ли я все понимаю? В 2020 году я купила квартиру в ипотеку, тогда я не была в браке. Потом в конце 2021 года зарегистрировала брак, а в мае 2022 года родился второй ребенок. В декабре 2022 года использовала материнский капитал для частичного погашения ипотеки на эту квартиру. Летом 2023 года оформила ипотеку на строительство дома для индивидуального жилищного строительства, с господдержкой, строили сами без подрядчика, все по нормам. В марте 2024 года полностью погасила ипотеку на квартиру. В мае 2024 года выделила доли в квартире: с супругом общая долевая 22/24, детям по 1/24 каждый. В июле 2024 года оформила дом в собственность, ипотека и право собственности только на меня, но ипотека еще не закрыта, дом в залоге у банка. В тот же период оформила дарение долей детям в квартире у родственника, опека согласовала. В августе 2024 года продали квартиру, все доли одновременно. Вопрос 1. Подходим ли мы под освобождение от налога по статье 217.1 пункт 2.1 НК РФ? Там нужно соблюсти 5 условий, 4 точно подходят, но сомнения по пункту о приобретении нового жилья. У нас не покупка, не мена, не ДДУ, а строительство в ипотеку, собственность оформлена, но ипотека не погашена. Проходим ли по этим условиям? Вопрос 2. Если по 217.1.2.1 не проходим, то по статье 217.1.2 срок владения долями для семьи исчисляется с 2020 года, когда я купила квартиру, так что владели 4 года. У нас с супругом это было единственное жилье, значит, мы освобождаемся от налога. Но у детей на момент сделки уже были доли в квартире у родственника, так что дети должны платить налог, верно? Прошу проверить, все ли я верно трактую.
