Правомерность расчета НДФЛ от кадастровой стоимости при продаже доли в недвижимости с низкой ценой
Добрый день. Есть вопрос по исчислению налога с продажи имущества. Ситуация такая: в феврале 2024 года был куплен подвал в многоквартирном доме в долевую собственность с соучастником, по 50% каждому. Общая стоимость покупки составила 940000 рублей, то есть по 470000 с человека. Потом в декабре 2024 года эти доли были проданы матери соучастника за 900000 рублей. А уже в марте 2025 года эта мать продала помещение конечному покупателю за 780000 рублей. Теперь налоговая требует подать декларацию 3-НДФЛ от соучастника и насчитывает налог, исходя из кадастровой стоимости, которая равна 2403906 рублей. В следующем году, скорее всего, потребуют и от матери. Я слышал, что по закону, если цена продажи меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая база может определяться как 70% от кадастровой, но у нас суммы продаж были 900000 и 780000 рублей, что явно меньше. Кадастровая стоимость высокая, и 70% от нее – это около 1680000 рублей, так что налоговая, видимо, применяет этот пункт. Но правомерно ли это, если в итоге все продажи были меньше 1 миллиона рублей? И как вообще правильно посчитать налог для 3-НДФЛ в такой ситуации, особенно с учетом того, что имущество было в собственности меньше трех лет и подпадает под налогообложение? Может, есть какие-то вычеты или особенности, о которых я не знаю.
