Налогообложение дарения коммерческой недвижимости между родными братом и сестрой
В 2023 году я подарил своей родной сестре часть нежилых помещений в офисном здании, которые использовались для сдачи в аренду. Мы оба индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения с объектом 'доходы' по ставке 6%. Изначально я был уверен, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом, поэтому спокойно оформил сделку. Позже сестра продала часть этих помещений. В 2024 году налоговая инспекция запросила у нас пояснения по декларациям, мы написали, что это дарение между братом и сестрой, и вроде бы их это устроило, налог не начисляли. Но вот в июне 2025 года ИФНС снова направило требование сестре о предоставлении пояснений, при этом много цитировали статьи Налогового кодекса РФ. В итоге, налоговая утверждает, что если объект подарен и используется в предпринимательской деятельности, то он должен облагаться налогом, независимо от родства. И говорят, что нужно заплатить налог либо от рыночной стоимости объекта, либо от остаточной стоимости по бухгалтерскому учету, ссылаясь на какие-то методические указания по оценке имущества. Вопросы: 1. Права ли налоговая в этой ситуации? Действительно ли дарение такого имущества считается доходом и подлежит налогообложению, несмотря на то, что мы родные брат и сестра? 2. Если это имущество все-таки облагается налогом, какие есть способы, чтобы заплатить минимальную сумму? Стоит ли проводить независимую рыночную оценку или можно использовать свою оценку в бухгалтерском учете?