Как избежать налога с продажи коммерческой недвижимости после закрытия ИП?
Должна ли я уплачивать налог и могу ли снизить его сумму? Ситуация такая:
В 2013 году я, будучи ИП, купила производственное здание (раньше там был цех полуфабрикатов, но я использовала под склад) и участок земли. Сделка была ипотечная, банк дал кредит под залог этого объекта, проценты заплатила огромные. В договоре купли-продажи прямо указано, что я действую как ИП.
ИП у меня было открыто задолго до покупки, работала на упрощенке 6%, закрыла его в апреле 2022 года. После закрытия бизнес на объекте больше не вела, здание пустовало.
В ноябре 2025 года я продала это здание с участком как просто физическое лицо, по договору купли-продажи. Покупателем выступила одна организация. Цену в договоре поставили почти в два раза выше, чем была при моей покупке в 2013 году.
Риелтор на сделке сказал, что если до конца апреля 2026 года из налоговой не придет уведомление об уплате налога, то можно не париться и ничего не платить. Но мне страшно: вдруг через пару лет ИФНС вспомнит, насчитает пени, штрафы и выставит огромную сумму. ИП закрыто уже больше трех лет, но на момент продажи еще не прошло пять лет с момента закрытия.
Прошу Вас ответить на следующие вопросы:
Должна ли я уплачивать налог?
Если должны, то как кто - как физик или как ИП и на основании чего?
Если должны, то по какой ставке будет налог?
Можем ли мы вычесть стоимость покупки из стоимости продажи объекта при расчёте налога?
Можно ли применить какой-нибудь вычет для уменьшения налога?
Можно ли вычесть из суммы налога проценты по ипотеке за этот объект которую закончила выплачивать в 2019 году?
Могу ли я каким-то образом избежать налога? Если да, то каким?
