Обязан ли продавец возвращать задаток при перепланировке, если покупатель не проверил документы заранее
Я продаю квартиру, и вот какая история вышла. Покупатель приезжал смотреть квартиру два раза, мы до этого общались по телефону, вроде всё нормально. Потом он подписал договор о задатке, оставил деньги, я ему выдал расписку. На следующий день он вдруг запросил все документы на квартиру, чтобы его юрист проверил, хотя это уже после того, как задаток внесли. Прошло две недели, начали обсуждать основной договор купли-продажи, и тут он заявляет, что у нас в квартире перепланировка, а он про это не знал. Теперь хочет расторгнуть сделку и вернуть задаток в двойном размере. Я в шоке, потому что не понимаю, почему его невнимательность и то, что он не удосужился проверить всё до подписания задатка, должно ложиться на меня. Я же ничего не скрывал, на все вопросы отвечал честно, документы предоставлял по первому требованию. К тому же, эти деньги от задатка я уже направил на покупку другой квартиры, рассчитывал на эту сделку. В договоре задатка указано, что моё право собственности основано на договоре долевого участия, и там на последней странице приложен план квартиры. Если бы покупатель просто сравнил, как сейчас выглядит квартира, с этим планом, он бы сразу увидел перепланировку – она же на виду, никаких тайн нет. Что делать в такой ситуации, непонятно, ведь по сути, он сам виноват, что не проверил. Дайте, пожалуйста, совет, как быть с этим.
