Выдача акта выполненных работ при наличии задолженности по аренде
Здравствуйте. Ситуация такая: у меня контрагент по договору аренды коммерческой недвижимости в одном из городов центральной России, он не оплатил последние два месяца, накопилась приличная задолженность, а сейчас пишет письма и требует, чтобы я выписал ему акт выполненных работ по ремонту, который мы делали раньше. Я всегда думал, что акты всякие выписываются только после того, как все деньги перечислены, ну или хотя бы часть, а тут вообще ничего не платит. В договоре у нас написано, что акт подписывается при завершении работ и передается вместе с отчетом, но про оплату молчок. Не после оплаты разве выписывается обычно? Может, есть какие-то статьи в Гражданском кодексе или практика такая, что акт можно и без оплаты выдавать, если работы приняты? Помогите разобраться, а то боюсь, что если не выпишу, он еще и претензии какие-то предъявит.