Нарушение условий ДКП недвижимости: вывоз вещей и протечка крыши – как взыскать убытки
Приобрели садовый участок с домиком. Переход права собственности зарегистрирован, но акт приема-передачи еще не подписан, и полный расчет не произведен. При осмотре объекта была устная договоренность, что все вещи на участке и в доме остаются покупателю. На основе этого в договор купли-продажи включили пункт, примерно такой: 'Продавец передает Недвижимое имущество в том состоянии и виде, включая коммуникации, надворные постройки, предметы и вещи, в каком оно было представлено Покупателю до подписания договора'. Пока шла регистрация прав, продавец вывез часть этих вещей, которые должны были остаться. Кроме того, уже после подписания ДКП, во время дождей, обнаружилась протечка крыши, о которой продавец умолчал. Вопросы: 1. Имел ли продавец право вывозить это имущество, и можно ли обязать его вернуть вещи или снизить цену покупки на основании нарушений ДКП, учитывая, что акт не подписан? 2. Как заставить продавца сделать ремонт кровли или уменьшить стоимость на сумму ремонта, если он скрыл этот дефект? Спасибо за помощь.