Возврат денег и взыскание неустойки с ЖСК при задержке строительства и отсутствии разрешения
Здравствуйте! Мы внесли полную оплату за квартиру в ЖСК, который собирались строить (котлован уже вырыт). Дали какой-то непонятный договор, в котором всё запутано. Прошло около 1,5 года, а стройку до сих пор не начали. Завершение планировали на конец 2026 года, но сейчас ясно, что они физически не успеют. Обратились в офис продаж, там говорят, что не могут получить разрешение на строительство. Показывают какие-то документы на землю, постановления администрации города Волгограда, но конкретики нет — в бумагах указаны общие фразы, номера неразборчивые. Хотели написать заявление на возврат средств, но предупреждают, что удержат членские взносы аж 50 тысяч рублей. За это время стоимость квадратного метра жилья в Волгоградской области подскочила в 2,5 раза. Читал в 214-ФЗ, что застройщик имеет право собирать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство, а тут его нет. Самостоятельно разобраться не смог, всё как-то мутно. У меня два вопроса: 1. Могу ли я получить свои деньги обратно без всяких вычетов? 2. И можно ли взыскать с ЖСК какую-нибудь неустойку за эти задержки? В договоре есть упоминания о сроках и условиях, но ничего толком не понятно. Спасибо!