Риски и нюансы покупки загородной недвижимости с домами разного статуса при ипотеке
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы хотим купить в ипотеку загородный участок, на котором стоят два дома: по бумагам один значится как основной жилой дом, а другой – как гостевой нежилой. На деле гостевой дом в хорошем состоянии и представляет основную ценность, а жилой дом старый и почти не пригоден для проживания. Банк сообщил, что в оценку войдут все объекты, включая участок и оба дома. Есть ли какие-то подводные камни из-за того, что один дом нежилой? Например, могут ли возникнуть сложности с регистрацией права или использованием имущества? Что важно проверить при подготовке документов – допустим, нужно ли уточнять кадастровые данные, наличие обременений или соответствие строительным нормам? Какие риски, что такая сделка не пройдет согласование, скажем, из-за несоответствия статусов или оценки? Если банк уже дал одобрение, какие угрозы для нас как покупателей – может, проблемы с дальнейшей продажей или скрытые долги? И еще: можно ли будет изменить статус гостевого нежилого дома на жилой, пока недвижимость находится в залоге у банка, и что для этого потребуется?