Основные риски при приватизации муниципальной квартиры по доверенности с просроченным паспортом представителя
Уважаемые юристы, нужна ваша помощь по вопросу приватизации жилья с участием представителя по доверенности в непростой ситуации. Вот в чём дело: я жена нанимателя квартиры по договору социального найма. От имени супруга я оформила доверенность на приватизацию этой жилплощади, всё сделано как положено, с нотариальным заверением. В доверенности указаны мои ФИО с девичьей фамилией и реквизиты паспорта, который был актуален тогда. После замужества я сменила фамилию, но паспорт не поменяла в отведённые 90 дней. Когда настало время подписать договор приватизации (а это вышло на 107-й день после свадьбы), мой старый паспорт с девичьей фамилией уже недействителен. Вопросы: 1) Какова вероятность, что сотрудник органа регистрации прав на недвижимость примет документы и зарегистрирует переход права, несмотря на то что мой паспорт просрочен? 2) Если регистрация вдруг пройдёт успешно, может ли потом эта сделка по приватизации быть признана недействительной из-за того, что её подписал представитель с недействительным удостоверением личности? Какие основные риски здесь существуют, включая возможный отказ в регистрации или последующее оспаривание права собственности? Хочу оценить все юридические тонкости и снизить шансы на негативные последствия. Заранее спасибо за развёрнутый ответ.