Рассрочка при покупке квартиры у частного лица без банков: как оформить
Подскажите, хочу купить квартиру у собственника, он физическое лицо, в рассрочку без всяких банков и кредитов. Договорились на сумму 4 800 000 р., первоначальный взнос 2 млн., остаток 2 800 000 буду платить по 100 000 каждый месяц два года с мелочью почти. Хозяин квартиры составил какой-то договор купли-продажи с условием о рассрочке и говорит, что в случае просрочки квартира обратно к нему перейдёт, а уплаченное не вернётся, это норм? Какие вообще законы это регулируют, надо ли к нотариусу идти или сами справимся? И как у Росреестра потом зарегить, если денег всех сразу нет? А ещё слышал, что может быть залог, но он не хочет нотариуса, типа дорого. Есть ли риски потерять и деньги и квартиру, если что-то пойдёт не так? И как в договоре лучше прописать проценты на остаток, он предлагает без процентов, но мне кажется подозрительно.