Конфликт с сособственником муниципальной квартиры: приватизация, порядок пользования, обмен
Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация.
В муниципальной квартире прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей, плюс сводный брат по отцу.
После смерти общего отца и бабушки объявился этот брат, который хочет тут жить.
Я предложил приватизацию и дальнейшую продажу, но он в отказ.
Жить с ним я не намерен, и дарить или отдавать свои доли не собираюсь.
Брату 23 года, но за него всё решает его мать, якобы законный представитель, хотя я ни доверенности, ни документов не видел. Слышал, что она состоит на учёте в психоневрологическом диспансере.
Я хочу начать раздел, но в наследство мы не вступали — квартира муниципальная, отец и бабушка были прописаны, бабушка была нанимателем по договору соцнайма.
Мне отказали в переоформлении договора на меня без согласия брата — прислали письменный ответ из администрации, где прямо указано, что нужно нотариальное согласие всех совместно проживающих.
После смерти бабушки (это случилось 31 января) брат без моего ведома проник в квартиру, занял самую большую комнату, выбросил мои вещи и детские, врезал свой замок и ушёл. Говорит, имеет право проживать, но мы же не договаривались, кто и как пользуется комнатами, и его действия я считаю незаконными.
В полицию я сходил, написал заявление, всё объяснил, но мне сказали — возбуждать не станут, идите в суд.
Мирно договориться не выходит, он всё на мать ссылается.
Я понимаю, что есть статья 247 ГК РФ, и суд может определить порядок пользования, выделив мне с двумя девочками большую площадь.
Квартира трёхкомнатная, общая площадь 65,7 м², жилые комнаты 9 м², 17 м² и 18 м². Одна комната смежная с большой, другая отдельная маленькая.
Я не против закона, хочу мирно вопрос решить и разойтись.
1) Насколько судебная практика в подобных делах на моей стороне?
2) Можно ли приватизировать квартиру без согласия брата, учитывая, что у меня преимущественное право и прописаны несовершеннолетние дети?
3) Возможен ли обмен этой муниципальной квартиры на две другие, если суд признает её неделимой из-за проходной комнаты?
Я здесь живу постоянно, ухаживал за бабушкой (она была инвалидом I группы, к ней приходил соцработник, пособий я не получал). Брат тут ни дня не жил, все 23 года отсутствовал и ни во что не вникал. И вот теперь такой спор.
