Продажа доли детям после 18 лет и запрет на госуслугах
У нас с сестрой в общей долевой собственности двухкомнатная квартира на окраине. Моя доля — 1/2, и у неё — 1/2. Она сейчас хочет продать свою половину детям: старшему в январе стукнет 18, младшему 6 лет. Я слышал, что если ребёнок станет собственником, то распоряжаться сможет только с 18 лет. Вот и думаю: когда старший достигнет совершеннолетия прямо в январе, он сразу сможет продать эту долю или надо ждать чего-то? И по младшему: когда ему будет 18, он сам сможет продать или это делают родители, пока он маленький? Может, органы опеки как-то вмешиваются? И ещё момент: если сестра передумает и не будет продавать детям свою долю, сможем ли мы в принципе целиком квартиру продать? У меня ведь на госуслугах висит запрет на регистрационные действия с моей недвижимостью из-за старого долга по кредиту, я узнавал. Это сильно мешает всей сделке? Без этого запрета мы бы как-то по-другому решили? В общем, помогите разобраться.