Проверка корректности регистрации прав на квартиру при покупке
Здравствуйте! Я планирую купить квартиру, которая в собственности уже больше 5 лет - с 20 октября 2019 года, по Договору купли-продажи. В документах из реестра это отражено. Однако у предыдущего собственника, который продал ее нынешнему, в данных ЕГРН не указано основание возникновения права, просто стоит отметка 'Данные отсутствуют'. В самом договоре купли-продажи тоже не прописаны детали, только то, что он собственник, и ссылка на какую-то запись от определенной даты. Продавец уверяет, что изначально это был договор долевого участия, но копии у него нет, так как покупал он давно и бумаги не сохранились. Вопрос: надо ли мне копаться и искать этот документ-основание, например, заказывать дополнительную выписку или как-то еще выяснять, что именно это был за договор? Юрист, который консультирует продавца, говорит, что срок давности уже истек и даже если там были какие-то косяки, для меня рисков нет. Это правда? Еще в договоре купли-продажи указано, что переход права произошел 05.10.2019, а в выписке из ЕГРН стоит 04.10.2019. Мы не знаем, где ошибка, потому что исходного договора долевого участия нет. Вопрос: насколько эта разница в датах критична, если адрес объекта, кадастровый номер и номер госрегистрации все верные? Исправить это не получается, прошло уже 5 лет, предыдущий собственник пропал, и документов у нас никаких нет. Заранее спасибо за ответ!
