Продажа квартиры с маткапиталом: выделение доли третьему ребенку обязательно?
Продажа квартиры, купленной за материнский капитал. При покупке в семье было двое детей, им выделили доли, как положено, через нотариуса. Составили обязательство, где указано: выделить доли детям, имеющимся на дату подписания. Через шесть лет родился третий ребенок. Сейчас решили продать квартиру, но риелтор говорит, что без выделения доли младшему сделку не зарегистрируют. А в росреестре могут отказать. Подскажите, можно ли продать данную квартиру без выделения доли третьему ребенку, опираясь на то, что в обязательстве написано только про двоих? Или все равно нужно сначала идти к нотариусу, выделять долю малышу, а потом уже продавать? Какие риски, если попробовать обойти это? Не будет ли потом проблем с органами опеки?