Продажа долей недвижимости несовершеннолетними: юридические нюансы и дополнительные требования
Есть частный дом, владельцы которого: ребенок 13 лет (4/9 доли), ребенок 9 лет (4/9 доли) и их тетя (1/9 доли). Участок под домом принадлежит тем же лицам в тех же долях. Недвижимость была куплена в 2021 году с использованием материнского капитала на детей и их мать (по 1/3 каждому), а в августе 2023 года мать умерла, и ее доля перешла по наследству детям и тете (по 1/9 части). Теперь планируется продажа долей детей с зачислением денег на их счета. Вопросы: 1. как правильно составить уведомление о предложении преимущественного права покупки долей, учитывая, что одному из детей уже 13 лет и он может частично участвовать в сделках? 2. обязательно ли проводить официальную оценку стоимости долей или можно договориться о цене с покупателем без нее? 3. какие еще моменты надо учесть, помимо разрешения органов опеки, например, нужно ли нотариальное удостоверение сделки или учет мнения детей в зависимости от возраста?