Условия продажи дома, купленного с материнским капиталом, когда дети несовершеннолетние
Подскажите, мы купили дом в селе Заречное, использовали маткапитал, дети 7 и 14 лет. Сейчас нужно продать, переезжаем в другой регион. Какие тут условия? Вроде надо выделить доли детям в новом жилье, но как это сделать правильно? И надо ли разрешение органов опеки? В выписке из ЕГРН на дом все мы четверо как собственники, но в соглашении о выделении долей, которое мы составляли, что-то не очень понятно. Еще в сертификате на маткапитал сумма вроде 466 тысяч, а дом стоил 800, может это важно? Говорят, можно продать, если детям предоставишь не меньше доли, чем было, но я не уверен. И нужно ли погашать ипотеку, если дом в залоге? У нас ее нет, но уточняю. Объясните по шагам, плиз.