Шансы на успех в судебном споре о возврате залога за аренду квартиры и обязанность арендодателя возместить все издержки
Здравствуйте. Несколько месяцев назад я арендовал квартиру. Прожил там пару месяцев, но условия оказались неприемлемыми: в жилье было множество поломок, арендодатель игнорировал жалобы, соседи вели себя неадекватно, а сам арендодатель периодически пропадал из связи на недели. Решил съехать, предупредил заранее согласно договору, но мне выделили всего две недели на выезд, с чем мы справились. В назначенный день для сдачи квартиры арендодатель сменил замки и отказался возвращать залог. Обращался в правоохранительные органы, но реакции не последовало, факт смены замков зафиксирован лишь на видеозаписи, официально не оформлен. Планирую после новогодних праздников отправить досудебную претензию, а затем подать иск в суд. Арендодатель уклоняется от встреч, затягивает время, постоянно обманывает, решить вопрос мирно не выходит. В моем распоряжении договор аренды, подтверждения оплат и видеоматериалы о смене замков и неисправностях. По договору возникают спорные моменты: с моей стороны нарушений нет, но арендодатель не позволил завершить уборку и официально сдать квартиру, оставив ее в непригодном состоянии, не дал оплатить коммунальные услуги, так как планировалось сделать это в день сдачи, и обвинил в поломке замка, хотя мы лишь заменили личинку. Интересует, каковы мои шансы и риски при обращении в суд. Собственником квартиры является супруг арендодателя, но он не отвечает на звонки и не выходит на связь. Мой супруг был вынужден взять кредит для оплаты залога в новой квартире, ежемесячной арендной платы и покупки недостающей техники, теперь мы погрязли в долгах. Если подавать в суд, мне необходимо быть уверенным в победе и в том, что арендодатель покроет все судебные расходы, а также выплатит средства с даты предполагаемого возврата залога до вынесения решения. В случае проигрыша останусь с огромными долгами и просто не смогу выжить. Очень надеюсь на вашу помощь.
