Продажа жилого дома с участком в аренде: риски, возможность выкупа земли и условия скидки 50% от кадастровой стоимости для покупателя
Здравствуйте. Ситуация такая: продаётся частный дом в одном из регионов Юга России, сам дом оформлен в собственность, всё в порядке, а земельный участок под ним (назначение — для индивидуального жилищного строительства) находится в долгосрочной аренде у муниципальных органов на 49 лет, с прописанным в договоре правом выкупа в любое время без ограничений. Нынешний владелец утверждает, что готов уступить и дом, и право аренды с возможностью выкупа за полцены от кадастровой стоимости участка, что звучит подозрительно выгодно. Вопросы: 1. С какими скрытыми проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с арендованной землёй, например, есть ли риски досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя, дополнительные платежи или обременения, которые не указаны явно? 2. Если я стану новым собственником дома, перейдут ли ко мне права по аренде и возможность выкупа земельного участка, или это право закреплено только за изначальным арендатором и требует переоформления с согласия государственных органов? 3. В каких конкретных случаях законодательством предусмотрена скидка в 50% от кадастровой стоимости при выкупе арендованной земли — какие категории граждан имеют на это право (например, многодетные семьи, ветераны, инвалиды), и зависит ли это от срока нахождения имущества в собственности или других условий, вроде целевого использования участка? Также интересует, как это всё оформляется на практике и какие документы обычно требуются.