Конфликт с соседкой из-за сноса аварийного дома и самозахвата земельного участка с вопросами о законности требований и механизмах принуждения
После того паводка в 2019 году, наши дома оказались в зоне затопления, и в 2020 выдали сертификаты на покупку жилья, каждый свое оформил. Раньше у нас был общий дом на две половины с разными номерами, но в 2011 его переделали в двухквартирный с одним номером дома 4 и квартирами 1-2. Я свою часть разобрал, а соседка начала упрямиться, потому что стена-перегородка была общей, и я пошел в администрацию города требовать предписание на снос ее дома. В итоге она снесла только половину, а пристройку, которую узаконили еще в 1996, оставила, хотя сертификат получила за полные 49,7 м2. Я тогда не стал давить, жил себе, а после дачной амнистии в 2021 году, до которой в затопленной зоне ничего делать нельзя было, провел межевание и в 2022 на месте снесенного построил дополнительный гараж, соединил его с бассейном, который уже был. Крышу гаража не доделал, только утеплил крышу бассейна для зимы. Соседка смотрела за стройкой, а в мае 2023 пошла межевать свой участок и, как выяснилось, по совету кадастрового инженера написала в администрацию, что я построил гараж на меже и это угроза пожарной безопасности для ее семьи. В иске она указала, что владеет жилым домом в 49,7 м2, и приложила выписку из ЕГРН за 2014 год, а в выписке за 2023 написано, что дом аварийный и подлежит сносу. На публичной кадастровой карте на ее территории строений не было, это все я уже предоставил в материалы. Первый вопрос: имела ли она вообще право претендовать на какие-то особые условия по безопасности, если ее дом считается аварийным и должен быть снесен? Она в этом оставшемся пристрое поселила своего взрослого сына, инвалида по зрению 1 группы. Потом она подала иск о сносе моего гаража, потому что, якобы, начальник архитектуры указал на нарушения и требовал устранить, иначе суд. И правда, в декабре 2023 она пошла в суд, решение вынесли против меня, обязали снести гараж, так как, по словам судьи, он залез на ее землю, и меня назвали недобросовестным. Хотя я строил гараж вдоль забора, и кадастровый инженер при межевании провел границу по забору, на фото и видео с экспертизы это видно, но геодезиста не было. Когда соседка в мае 2023 межевала участок, она с другой стороны захватила кусок муниципальной земли, и начальник архитектуры это подписал. Потом администрация выдала требования по градостроительным нормам, сделать отступ от межи 1 метр, а она что делает? У нее на территории лет 15-17 стоит деревянный гараж на меже с соседним участком, в двух метрах от чужого дома, и пожарная безопасность тут не страдает. А с той стороны к ее участку прилегали три участка, собственники которых не узаконили землю, после наводнения все уехали, и земля отошла муниципалитету. В августе 2023 она перемежевала участок по-новому, убрала захваченный кусок в конце, а перед гаражом поставила забор, опять захватив муниципальную территорию, и сделала отступ всего сантиметров 70-80, а не метр, как требовали. Я обращался в прокуратуру и администрацию с требованием снести аварийный дом, но получил отписки. Одна гласит, что нынешний глава, которого я считаю коррупционером, издал приказ о сносе аварийных домов до 1 мая 2024, а ниже до 1 сентября 2024, и все это берет на себя. В сентябре я запросил результаты, и ответили, что нарушения с гаражом устранить до 31.12.2024, а дом снести до 30 апреля 2025. Я подал в суд на бездействие администрации с материалами на 80 листов, но судья за 4 минуты вернула иск, даже не посмотрев, отказала в приеме и все отмела. Мотивировочное решение обязали сделать к 17.01.2025. Второй вопрос: какие есть механизмы, чтобы заставить ее сына-инвалида выехать из аварийного дома, снести его, так как половина дома не числится в кадастровой карте, и убрать незаконно построенный гараж в двух метрах от соседнего дома? Предложения только по сносу дома не предлагайте, нужны реальные пути реализации.
