На какие нормативно-правовые акты ссылаться при отказе от приема дома из-за отсутствия документов на подключение к водоснабжению и водоотведению
Строим дом ИЖС в ипотеку, на территории муниципального образования Приморск, купили участок земли и заключили договор подряда на строительство с ИП. Застройщик сообщает, что дом готов к приему-передаче и просит принять его по акту, при этом дом уже стоит на кадастре на основании доверенности, выданной застройщику. В технических характеристиках к договору подряда указано, что водоснабжение и водоотведение централизованное, но в техническом паспорте объекта в разделе благоустройства прописано только подключение к электроснабжению, хотя фактически подключение к сетям водоснабжения и водоотведения существует. Застройщик не предоставляет никаких документов, подтверждающих это присоединение. Известно, что владелец этих сетей – другой ИП, который организовал централизованное водоснабжение из артезианской скважины с накопительным резервуаром и централизованное водоотведение на локальные очистные сооружения, все это рассчитано на более чем 200 домовладений. Также в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости для целей залога в банке, который был подготовлен представителями застройщика, указаны недостоверные сведения: в общих характеристиках земельного участка написано, что водоснабжение автономное от скважины, а водоотведение автономное с септиком, что не соответствует действительности. Многие соседи уже приняли дома от застройщика, не обратив внимания на эти обстоятельства. Владелец систем водоснабжения и водоотведения планирует взимать плату за услуги через аффилированное ТСН в виде установленных взносов, при этом ТСН создано несколькими собственниками, которые не имеют общего имущества и проживают на разных муниципальных улицах. Сейчас представители ТСН приглашают всех собственников ИЖС подавать заявления на вступление, причем единственное, что их объединяет, – это сети водоснабжения и водоотведения. В дальнейшем ТСН и ИП-владелец хотят заключить договор аренды сетей вместе со скважинами и очистными сооружениями, а также договор на их обслуживание, и величина взносов будет рассчитываться исходя из этих договоров, так что реальные коммунальные платежи отсутствуют, и никаких документов на подключение к сетям не предусмотрено. Для тех, кто не вступит в ТСН, предлагается в будущем заключить отдельный договор. Территория с ИЖС открытая и находится в муниципальном образовании с муниципальными улицами, при этом органы местного самоуправления определили гарантирующую организацию для водоснабжения и водоотведения в этом населенном пункте. На сегодняшний день сети еще не переданы в ТСН, но идет активная подготовка, включая рассылку уведомлений от собственника сетей. Что делать в этой ситуации? Имею ли я право не принимать дом от застройщика из-за отсутствия документов на подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения? На какие нормативно-правовые акты мне ссылаться в данном случае? Могу ли я оформить факт отсутствия документов как претензию к застройщику, которую он обязан устранить? Имеет ли право частный собственник в лице ИП не передавать эти сети в управление гарантирующей организации, а действовать через ТСН на территории муниципального образования? Какие действия могут быть предприняты мной и соседями, попавшими в аналогичную ситуацию, в рамках закона?
