Выкуп земельного участка при разрушенном строении: минимальные требования к застройке
В 1998 году был оформлен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей с правом последующего выкупа, сроком на 49 лет, с местным органом власти. После смерти арендатора наследник получил право собственности на индивидуальный жилой дом по наследству, и на основании пункта договора, который обязывал перезаключить аренду с наследником, это было сделано. Сейчас у наследника зарегистрировано в ЕГРН право собственности на дом и право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома. Наследник подал заявление на выкуп земли, ссылаясь на наличие дома, но выяснилось, что дом фактически разрушен и не существует, хотя в документах он числится. Администрация в своем ответе указала, что регистрация несуществующего объекта может привести к незаконной продаже земли, и они знают о ситуации после выезда на место. Вопросы: 1) Может ли земельный участок быть изъят в пользу администрации из-за того, что строение по факту разрушено, и нет оснований для аренды? 2) Можно ли как-то продать право аренды земельного участка и этот разрушенный дом, который пока значится в ЕГРН как существующий, и какие риски с этим связаны? 3) Если новый собственник купит эти права, сможет ли он построить другой жилой дом и выкупить землю по льготной цене, предусмотренной для таких случаев? 4) Могу ли я построить какое-то минимальное строение, типа сарая или времянки, только чтобы формально обосновать выкуп земельного участка, и каковы минимальные требования к такому строению по закону - например, нужно ли чтобы оно было капитальным, с фундаментом, или достаточно временной конструкции? Может, есть еще какие-то идеи или варианты, как окончательно перевести земельный участок в собственность, не сталкиваясь с проблемами из-за отсутствия строения.