Обязательна ли регистрация договора аренды земли сроком более года и как выявить возможный сговор с государственным регистрирующим органом
На земельном участке, который по документам предназначен для жилой застройки, прямо в здании жилого дома кто-то организовал коммерческую автомойку, которая постоянно работает. Мы, как соседи, подали жалобу, после чего пришла проверка из регистрирующего органа, и они выписали штраф и представление на устранение правонарушения, но только в отношении лица, которое указано как арендатор. При этом владельцы земельного участка и жилого дома вообще не упоминаются, хотя бизнес по сути ихний. В ходе первой проверки было четко зафиксировано, что нарушение целевого использования земли выявлено именно у собственников. Потом они неожиданно предъявляют договор аренды, заключенный на срок более одного года, и теперь пытаются переложить всю ответственность на арендатора. Но по закону, если договор аренды земельного участка заключается на срок больше года, он должен быть зарегистрирован в государственном органе, так ли это? И могли ли они, по сговору с владельцами, зарегистрировать этот договор задним числом, уже после нашей жалобы и проведенных проверок? Как нам можно доказать такие действия и привлечь к ответственности регистрирующий орган, если они участвовали в этом?