Вопросы по сфере Земельное право

Земельное право
Вопрос о законности регистрации жилого дома на земельном участке с аэродромными и санитарными ограничениями и выдаче ЕГРН
Покупаю дом с земельным участком, на котором действуют ограничения: Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Москва (Подмосковье); Шестая подзона приаэродромной территории того же аэродрома; Первый пояс зоны санитарной охраны водозабора реки Волга и водопроводных сооружений. Законно ли вообще стоит этот дом на таком участке с такими обременениями? Как его смогли зарегистрировать как жилой в прошлом году и выдали ЕГРН, если по документам видно, что участок находится в зоне с особыми режимами использования, где строительство жилья может быть запрещено? В выписке из ЕГРН указано, что дом числится жилым, но нет данных о согласовании с авиационными и санитарными службами. Номера: 12:45:678901:2345 для дома и 12:45:678901:6789 для земельного участка. Меня беспокоит, что при покупке могут возникнуть проблемы с правом собственности из-за этих ограничений, и хочу понять, насколько всё это легально.
Вопрос №15842Ответы: 1
24.10.2025#Нужен документ
Земельное право
Преимущественное право арендатора на продление договора аренды земельного участка
Здравствуйте. Я арендую у местных властей земельный участок под коммерческую деятельность с 2016 года. В моём договоре аренды указано, что арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок после окончания действия текущего, если направит письменное заявление арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока договора. Подскажите, могу ли я опираться на этот пункт для продления аренды, или же необходимо руководствоваться нормами земельного кодекса, например, статьёй о порядке заключения договоров аренды? Я беспокоюсь, что закон может иметь приоритет над договорными условиями, и хочу уточнить, как правильно поступить в этой ситуации.
Вопрос №15804Ответы: 1
23.10.2025#Нужен документ
Земельное право
Отказ в разрешении на строительство дома от военной администрации
Здравствуйте, прошу помощи. Мы получили официальный отказ на строительство индивидуального жилого дома от местной военной администрации. В документах указано, что наш земельный участок попадает в зону с ограничениями по градостроительному регламенту, и там есть какие-то требования по безопасности. Не понимаем, что делать дальше, как обжаловать этот отказ и есть ли шансы получить разрешение. Может, нужно собрать дополнительные справки или обратиться в суд? Помогите разобраться, пожалуйста.
Вопрос №15781Ответы: 1
23.10.2025#Нужен документ
Земельное право
Почему различаются тарифы на газификацию гаража в зависимости от расположения на землях населенных пунктов?
Здравствуйте! Хочу провести газификацию гаража, который стоит на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Гараж у меня отдельный, не привязан к дому, использую его чисто для бытовых нужд — хранить свою машину. Подскажите, какая вообще последовательность действий для подключения газа? Когда обращался в местную газовую службу, там сказали, что тариф будет как для коммерческого здания, а это выходит очень накладно! Непонятно, чем они руководствуются — у соседнего владельца гараж подключили по домашнему тарифу, а мне впаривают коммерческий. В чём подвох? Единственное, что у них гараж на участке с домом, а у меня на отдельной земле. При этом газопровод рядом, в паре метров проходит. Заранее спасибо за разъяснения!
Вопрос №15723Ответы: 1
23.10.2025#Нужен документ
Земельное право
Разрешение на строительство жилого дома на земле сельхозназначения для садоводства
Здравствуйте, планируем купить участок в коттеджном поселке. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования указан как для ведения садоводства. Интересует, можно ли на таком участке возводить дома для постоянного проживания круглый год, и если да, то какие типы домов допускаются – например, капитальные или временные. Также хотелось бы узнать про необходимость получения разрешений на строительство и возможность последующей регистрации по месту жительства. Спасибо.
Вопрос №15690Ответы: 1
23.10.2025#Нужен документ
Земельное право
Проблемы с доступом к земельному участку сельхозназначения из-за действий управляющей компании
Здравствуйте! У нас вышла такая ситуация: купили земельный участок сельскохозяйственного назначения у одной крупной фирмы, но как только решили его осваивать под посадки, управляющяя компания внезапно срезала плодородный слой земли и дерн на подъездных дорогах, полностью испортила проезд, сделав его невозможным. Теперь они настаивают на заключении договора и требуют оплаты за якобы построенные дороги, которых на самом деле нет. Это мешает не только проехать, но и развивать участок для сельхозработ. Что можно сделать в таком случае? Может, подать жалобу или обратиться в суд? Заранее спасибо за ответ!
Вопрос №15671Ответы: 1
23.10.2025#Нужен документ
Земельное право
Может ли быть отказ в реконструкции жилого дома из-за отсутствия шумоизоляции вблизи аэропорта?
У меня сгорел дом на участке под ИЖС, он числится в кадастре. Я отправил уведомление через портал Госуслуг о начале реконструкции — планирую построить такой же дом на прежнем месте для постоянного проживания. Но в ответе из местного комитета по градостроительству в г. Санкт-Петербурге указано, что дом расположен в зоне приаэродромной территории аэродрома Орёл, конкретно в зоне 7.1, где запрещено возведение нормируемых объектов. При этом в документах есть пункт, что реконструкция допускается для объектов, по которым установлены санитарно-эпидемиологические требования к предельно допустимым уровням шума, с обязательной разработкой и реализацией шумозащитных мероприятий для соблюдения норм шума внутри помещений. Что на самом деле значит эта часть про шумоизоляцию, кто именно отвечает за установку таких требований и распространяются ли они на мой случай? Не откажут ли мне в реконструкции только из-за того, что я не учел эти шумовые нормы, и что вообще входит в эти 'шумозащитные мероприятия' — может, нужно ставить специальные окна или утеплять стены?
Вопрос №15658Ответы: 1
23.10.2025#Нужен адвокат
Земельное право
Варианты оформления участка в СНТ в аренду или другие способы
Добрый день! У меня такая ситуация. Рядом с моим участком в СНТ расположена заболоченная лесопосадка, которая раньше была совсем непригодной для чего-либо – вода стояла чуть ли не до осени, всё заросшее кустами, упавшие деревья, бурелом, и постоянно подтапливало мой огород весной. Я взялся за дело: расчистил и углубил старые мелиоративные канавы, что идут вдоль участка, убрал кучу мусора – там десятилетиями скапливали целлофан, бутылки, банки от прежних хозяев. Ещё убрал упавшие деревья и валежник, сделал небольшую насыпь вдоль забора. Теперь подтоплений нет, вода уходит нормально, и лесопосадка стала суше, даже к середине лета высыхает. Поддерживаю всё в порядке: периодически скашиваю траву, убираю новые падения деревьев. Посадил вместо старых осин сосны – они влагу не боятся, получился типа мини-парка. Соседям в основном нравится, но нашлись те, кто ворчит. Председатель СНТ в курсе и не против. Но имущество общего пользования у нас в СНТ – это общая долевая собственность всех владельцев участков, приватизацию ещё не делали, и свою долю физически не выделить. Можно ли как-то законно оформить этот участок, ну, скажем, в аренду на какой-то срок, чтобы «добрые» люди не обвиняли меня в захвате чужой земли? Или может есть ещё какие-либо варианты, чтобы всё было по закону? С уважением, Андрей.
Вопрос №15648Ответы: 1
23.10.2025#Нужен документ
Земельное право
Есть ли другие варианты при истечении срока аренды земельного участка?
Ситуация такая: взяли участок в аренду на 3 года, поставили там гараж, зарегистрировали его как нежилое помещение, вроде все нормально по бумагам. Планировали в июне привезти и поставить модульный дом, хотели зарегистрировать уже как жилое, но консультант, который занимался документами, пропустил, что у нас договор аренды истекает 11 апреля. Сейчас он говорит, что участок у нас не отберут, потому что гараж зарегистрирован, но из-за того, что договор закончится, потом не получится зарегистрировать дом. Предлагает вариант, что его знакомый кадастровый инженер нарисует фиктивный дом на участке за определенную плату, и на этом основании он сделает документы. Вопросы: 1. Правду ли он говорит, что других вариантов нет и нужно срочно делать эту аферу? 2. Есть ли какие-то еще варианты, может, через продление аренды или что-то подобное?
Вопрос №15615Ответы: 1
23.10.2025#Нужен документ

Адвокаты по земельному праву — рейтинг и отзывы

Ищете адвоката по земельному праву? В каталоге представлены проверенные специалисты по земельным спорам, оформлению и защите прав на землю.

Административное право

Арбитражное процессуальное право

Банковское и финансовое право

Защита прав потребителей

Земельное право

Интеллектуальная собственность и информационное право

Корпоративное и предпринимательское право

Медицинское право

Миграционное право

Налоговое и таможенное право

Наследственное право

Семейное право

Страховое право

Судебный процесс и исполнительное производство

Трудовое и социальное право

Уголовное право и процесс

Экологическое право

Вопросы по сфере Земельное право

Вопрос о законности регистрации жилого дома на земельном участке с аэродромными и санитарными ограничениями и выдаче ЕГРН

Преимущественное право арендатора на продление договора аренды земельного участка

Отказ в разрешении на строительство дома от военной администрации

Почему различаются тарифы на газификацию гаража в зависимости от расположения на землях населенных пунктов?

Разрешение на строительство жилого дома на земле сельхозназначения для садоводства

Проблемы с доступом к земельному участку сельхозназначения из-за действий управляющей компании

Может ли быть отказ в реконструкции жилого дома из-за отсутствия шумоизоляции вблизи аэропорта?

Варианты оформления участка в СНТ в аренду или другие способы

Есть ли другие варианты при истечении срока аренды земельного участка?

Адвокаты по земельному праву — рейтинг и отзывы