Продавец не выписался из квартиры, сделка сорвалась, а нас пугают судом и требуют неустойку
Здравствуйте. Помогите разобраться, не знаем, что делать. Дело в том, что мы хотели купить квартиру, долго выбирали, остановились на одном варианте. Внесли крупный задаток, кажется, двести тысяч, и подписали предварительный договор с условием, что если сделка срывается по вине продавца, он возвращает сумму в двойном размере, а если по нашей — то мы теряем всё. Договорились провести основную сделку через месяц после подписания, потому что продавцам нужно было выписаться и собрать документы. Мы пошли им навстречу, ждали целый месяц, ничего не предпринимали. Но когда в назначенный день пришли оформлять куплю-продажу, оказалось, что один из собственников так и не выписался, и сделка не состоялась. После этого мы решили не тратить время и нашли другую квартиру, более подходящую. Пришли в офис риелторской компании, чтобы мирно расторгнуть договор и вернуть задаток, а нам устроили скандал, кричали, что ничего не отдадут, и угрожают подать в суд, чтобы взыскать с нас неустойку как с несостоявшихся покупателей. Якобы мы сорвали сделку, хотя на самом деле это продавец не выполнил условия. Неужели мы правда должны будем им что-то платить? Подскажите, как защититься и можно ли вернуть деньги, ведь квартира эта нам больше не нужна, и ждать дальше мы не готовы.
